Dein Zuhause. Nicht irgendeine Immobilie.

Meine Baufinanzierungsberatung ist für Dich vollständig kostenlos. Meine Vergütung erhalte ich ausschließlich bei einer erfolgreichen Darlehensvermittlung direkt von der jeweiligen Bank. Du profitierst also von einer persönlichen Beratung, die nicht von einem bestimmten Produktgeber abhängig ist, sondern Dir einen transparenten Marktvergleich verschafft, ohne dass Du dafür einen Cent an mich bezahlen musst. Als freier Baufinanzierungsberater habe ich Zugang zu einer Vielzahl von Banken und Kreditinstituten und vergleiche für Dich die besten Angebote – transparent und ohne versteckte Kosten.

Mein Schwerpunkt liegt in Köln und der Region – darunter unter anderem auch Bergisch Gladbach, Leverkusen, Langenfeld, Monheim am Rhein, Leichlingen, Odenthal, Rösrath und Burscheid. In diesen Regionen kenne ich den lokalen Immobilienmarkt sehr gut und kann Beratungstermine persönlich vor Ort anbieten. Darüber hinaus habe ich ein gewachsenes Netzwerk an regionalen Partnern – darunter Energieberater und Handwerksunternehmen – auf das Du bei Bedarf zurückgreifen kannst. Grundsätzlich berate ich jedoch deutschlandweit. Dank moderner Videoberatung ist ein persönliches, ausführliches Beratungsgespräch von überall aus möglich – flexibel, zeitsparend und ohne Anfahrtsweg.

Ja, absolut. Die Anschlussfinanzierung ist ein häufig unterschätztes Thema – dabei steckt hier enormes Sparpotenzial. Gemeinsam schauen wir, wann Deine aktuelle Zinsbindung ausläuft, welche Optionen Du hast – ob Prolongation, Umschuldung oder Forward-Darlehen – und wie Du Deine Anschlussfinanzierung so gestaltest, dass sie optimal zu Deiner aktuellen Lebenssituation und Planung passt. Auch bei geplanten Modernisierungen oder Sanierungen berate ich Dich umfassend: Ich prüfe, welche staatlichen Förderprogramme – zum Beispiel von der KfW oder BAFA – Du nutzen kannst, und wie Du Dein Vorhaben kosteneffizient und zukunftssicher finanzierst. Gerade bei energetischen Sanierungen gibt es aktuell attraktive Fördermöglichkeiten, die viele Eigentümer nicht kennen.

Ein erstes ausführliches Beratungsgespräch dauert in der Regel ca. 90 Minuten. In dieser Zeit nehmen wir uns gemeinsam die Zeit, Deine persönliche und finanzielle Situation zu analysieren, Dein Vorhaben im Detail zu besprechen und erste konkrete Finanzierungsmöglichkeiten zu erarbeiten. Qualität braucht Zeit – und ich möchte sicherstellen, dass Du am Ende des Gesprächs nicht nur einen Überblick hast, sondern wirklich weißt, was für Dich möglich ist und wie Dein Weg ins Eigenheim aussehen kann. 

Der Prozess ist einfacher, als die meisten denken – und genau das ist mein Ziel. Im Beratungsgespräch analysieren wir gemeinsam Deine finanzielle Ausgangslage und ermitteln Dein Finanzierungsbudget, so dass Du zielgerichtet Deine Immobiliensuche starten kannst. Sofern Du schon eine konkrete Immobilie in aussicht hast, die zu Deinem Budget passt, entwickle ich im Anschluss Finanzierungsoptionen für Dich. Ich vergleiche ich für Dich Angebote aus meinem Netzwerk von über 400 Banken und Kreditinstituten – und präsentiere Dir die besten Optionen klar und verständlich in einem Folgetermin. Sobald Du Dich entschieden hast, übernehme ich die gesamte Kommunikation mit der Bank und begleite Dich bis zur Vertragsunterzeichnung. Du musst Dich um nichts kümmern – ich halte Dir den Rücken frei.

Eine der häufigsten Fragen – und eine sehr wichtige. Als Faustregel gilt: Mindestens 10 % des Kaufpreises sollten als Eigenkapital vorhanden sein. Das bedeutet: Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro wären das 40.000 Euro Eigenkapital. Hinzu kommen die Kaufnebenkosten – darunter Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklergebühren – die je nach Bundesland zwischen 9 % und 12 % des Kaufpreises betragen können und idealerweise ebenfalls aus Eigenkapital gedeckt werden. Grundsätzlich gilt: Je mehr Eigenkapital Du einbringst, desto besser sind in der Regel Deine Konditionen und desto geringer Deine monatliche Belastung. Es gibt jedoch auch Finanzierungsmodelle mit weniger oder sogar ohne Eigenkapital – sogenannte Vollfinanzierungen. Ob das für Dich sinnvoll ist, hängt von Deiner individuellen Situation ab. Genau das besprechen wir gemeinsam.

Das ist die entscheidende Frage vor jedem Immobilienkauf – und die Antwort ist individueller als viele denken. Als grobe Orientierung gilt: Die monatliche Kreditrate sollte nicht mehr als 35% des monatlichen Haushaltsnettoeinkommens betragen. Aber das ist nur ein Ausgangspunkt. Tatsächlich spielen viele weitere Faktoren eine Rolle: Eigenkapital, Familiensituation, Jobsicherheit, geplante Veränderungen wie Elternzeit oder Karrierewechsel, sowie langfristige Lebensziele. In meiner Beratung erstellen wir gemeinsam eine realistische und ehrliche Budgetanalyse – damit Du weißt, was wirklich möglich ist, ohne Dich finanziell zu übernehmen. Denn ein Zuhause soll Freude machen – nicht zur Last werden.

Wenn Du direkt zu einer Bank gehst, bekommst Du genau ein Angebot – nämlich das der Bank. Ein freier Baufinanzierungsberater wie ich hat Zugang zu einer Vielzahl von Banken und Kreditinstituten und vergleicht für Dich den gesamten Markt. Das bedeutet: Eine größere Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten und eine Beratung, die wirklich in Deinem Interesse ist – nicht im Interesse einer Bank. Darüber hinaus begleite ich Dich persönlich durch den gesamten Prozess, übernehme die Kommunikation mit der Bank und sorge dafür, dass Du am Ende nicht einfach irgendeine Finanzierung bekommst – sondern die, die wirklich zu Dir und Deiner Familie passt.

Damit wir schnell und unkompliziert arbeiten können, benötige ich in der Regel folgende Unterlagen: Einkommensnachweise der letzten zwei bis drei Monate (Gehaltsabrechnungen), die letzten ein bis zwei Steuerbescheide, einen aktuellen Kontoauszug, Informationen zur Immobilie (Exposé, Grundriss, Flurkarte, Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung)  sowie einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital. Je nach individueller Situation können weitere Unterlagen notwendig sein – zum Beispiel bei Selbstständigen oder beim Bau einer Immobilie. Keine Sorge: Ich begleite Dich durch diesen Prozess und sage Dir genau, was Du wann brauchst. Du musst Dich nicht alleine durch einen Papierstapel kämpfen.

Die Dauer einer Baufinanzierungsgenehmigung hängt von verschiedenen Faktoren ab – unter anderem von der Bank, der Vollständigkeit der Unterlagen und der Komplexität des Vorhabens. In der Regel dauert es nach Einreichung aller Unterlagen zwischen einer und drei Wochen, bis eine verbindliche Finanzierungszusage vorliegt. Mit meiner Unterstützung stellen wir sicher, dass alle Unterlagen von Anfang an vollständig und korrekt eingereicht werden – das vermeidet Verzögerungen und sorgt für einen reibungslosen Ablauf. Gerade wenn Zeitdruck steht, ist eine strukturierte und erfahrene Begleitung entscheidend.

Für junge Familien gibt es beim Immobilienkauf eine Reihe attraktiver Förderprogramme – die allerdings viele gar nicht kennen oder nicht vollständig nutzen. Ein Überblick über die wichtigsten Möglichkeiten:

KfW-Wohneigentumsprogramm: Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet zinsgünstige Darlehen für den Kauf oder Bau einer selbstgenutzten Immobilie an. Diese können ergänzend zur klassischen Baufinanzierung eingesetzt werden.

Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG): Wer eine energieeffiziente Immobilie kauft oder baut – oder eine bestehende Immobilie energetisch saniert – kann von besonders attraktiven Konditionen und Zuschüssen profitieren. Je besser die Energieeffizienzklasse der Immobilie, desto höher die Förderung.

Wohn-Riester: Wer bereits einen Riester-Vertrag besitzt, kann das angesparte Kapital für den Kauf oder Bau einer selbstgenutzten Immobilie nutzen – inklusive der staatlichen Zulagen. 

Die Herausforderung bei all diesen Programmen: Sie müssen häufig vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags bzw. des Vorhabenbeginns beantragt werden – und die Kombination verschiedener Programme erfordert Erfahrung und Überblick. Genau hier komme ich ins Spiel. Ich prüfe für Dich und Deine Familie, welche Förderprogramme in Eurer konkreten Situation sinnvoll und kombinierbar sind – damit Ihr keinen Cent an Förderung verschenkt.